Huurhuis verbouwd voor 73.000 euro: Brabant wil af van criminele 'paleiswoningen'
Een luxe open keuken, nieuwe badkamer en toilet, airco, een doorgebroken draagmuur, vloerverwarming. Een inspecteur van woningbouwcorporatie Thuisvester zag in een Oosterhoutse sociale huurwoning dat er zonder toestemming voor minstens 73.000 euro moest zijn verbouwd.
"Dat bewoners een upgrade geven aan een sociale huurwoning is in veel gevallen prima, maar hier was het echt buitensporig", vertelt bestuurder Pierre Hobbelen van Thuisvester. "We wilden er een punt van maken, want zulke woningen geven een verkeerd beeld aan de rest van de buurt. Vaak is er geen verklaring voor de financiering van de verbouwing. Dan kun je je afvragen of die uit criminaliteit afkomstig is."
In originele staat
Omdat de huurder in Oosterhout niet wilde meewerken aan een oplossing, vocht Thuisvester de luxe verbouwing voor het eerst aan bij de rechter. Die gaf de corporatie gelijk en oordeelde eind 2024 dat de huurder de woning in originele staat moest terugbrengen. De huurder had een jaar de tijd om alles te herstellen. Nu de zaak helemaal is afgedaan, komt Thuisvester ermee naar buiten.
Criminele investeringen in sociale huurwoningen hebben namelijk een negatief effect op wijken, zegt Hobbelen. "Daarmee ontstaan machtsposities en dat is onwenselijk. Het doet iets met het karakter van een buurt als je ziet dat een woning voor zo'n 100.000 euro wordt verbouwd, terwijl je zelf bezig bent om met drie banen om je huur te kunnen betalen."
Criminelen in sociale huurwoningen zijn de overheid een doorn in het oog. Ze hebben op papier geen inkomen, wonen daardoor in een goedkope huurwoning, terwijl ze crimineel vermogen bezitten. Door dat zwarte geld kunnen ze macht over een wijk uitoefenen, of een verkeerd voorbeeld zijn voor de jeugd, door een dure auto te rijden of hun woning op te knappen.
Overal in het land
Extreem verbouwde sociale huurwoningen komen in het hele land voor, meldt koepel van woningcorporaties Aedes desgevraagd. Criminelen willen luxe wonen en vaak geeft het status. "We zijn bekend met corporatiewoningen waarin zelf nieuwe, dure voorzieningen - zoals een luxe keuken, badkamer of aanbouw – zijn aangebracht. Hoewel we geen cijfers hebben, zijn veel corporaties zich bewust van dit probleem en proberen ze te voorkomen dat criminelen een corporatiewoning gebruiken voor hun criminaliteit."
Ook voor Thuisvester was de Oosterhoutse woning niet de eerste 'paleiswoning'. Bestuurder Hobbelen zegt momenteel tussen de tien en twintig vergelijkbare woningen in het bestand te hebben. "We hebben ook contact met andere corporaties en weten dat dit zeker in de grotere steden in Nederland een voorkomend probleem is."
Verbouwing van 100.000 euro
In Noord-Holland sleepte woningcorporatie Pré Wonen in 2022 een huurder voor de rechter die volgens hun schatting haar woning voor 100.000 euro had verbouwd. De vrouw liet een nieuwe keuken, badkamer, toilet en serre plaatsen en rolluiken aanbrengen. Ook hier oordeelde de rechter dat het huis naar de originele staat moest worden teruggebracht.
Om meer aandacht te geven aan de zogenoemde paleiswoningen, lanceren Oosterhout, het RIEC Zeeland West-Brabant en Thuisvester vandaag een campagne. Ze hopen dat dit organisaties helpt om signalen eerder te herkennen, zodat er maatregelen getroffen kunnen worden.