Huis kost gemiddeld meer dan een half miljoen, nog nooit werden er zoveel verkocht

Dat meldt makelaarsvereniging NVM vandaag. 

Hoewel de gemiddelde verkoopprijs van 502.000 euro gevoelsmatig een hoge grens doorbreekt, is dit voor kopers blijkbaar geen belemmering. NVM-makelaars hebben in het vierde kwartaal van 2025 de verkoop van zeker 47.600 woningen begeleid. Dat is 11 procent meer dan vorig jaar, en het hoogste aantal sinds 2016. 

Rollen omgedraaid

Bijzonder is dat het nu bijna alleen maar om particuliere kopers gaat. Tien jaar geleden waren er nog veel beleggers actief die woningen voor de neus van belangstellenden opkochten, maar nu zijn de rollen omgedraaid. Zodra een huurder opzegt, worden huurwoningen te koop gezet. Vooral particuliere beleggers doen dit massaal. 

Starters met genoeg geld op hun bankrekening profiteren hiervan. In het vierde kwartaal van 2025 ging de helft van de verkochte woningen naar starters, meldt de NVM.

Gematigde prijsstijging

Het grote aanbod zorgt ervoor dat de prijzen steeds minder hard stijgen. In het vierde kwartaal van 2025 kwam er 3,9 procent bij ten opzichte van het jaar ervoor, vergeleken met het derde kwartaal van 2025 slechts 1,8 procent, meldt de NVM. 

Daarmee komt de snelle groei van de huizenprijzen tot stilstand, want aan het begin van het jaar bedroeg de prijsstijging nog ruim 10 procent.

Daling komt voor

In de regio IJmond (IJmuiden, Beverwijk) daalden de prijzen zelfs licht. Ook in grote steden zoals Amsterdam, Den Haag, Haarlem en Utrecht bleef de prijsstijging beperkt tot een paar procent. 

Voormalige huurwoningen

De belangrijkste oorzaak voor het ruime aanbod en de gematigde prijsstijging is niet nieuw: het gaat nog steeds om duizenden huurwoningen per kwartaal die te koop worden aangeboden.

De afgelopen jaren kregen verhuurders te maken met hogere belastingen en strengere verhuurregels. Daardoor verkopen zij massaal hun bezit, waardoor deze huurwoningen de koopmarkt op stromen.

Minder bezichtigingen en biedingen

Naast de druk op de prijs zorgt dit er ook voor dat potentiële kopers minder snel hoeven beslissen. Daardoor daalt het aantal bezichtigingen van ruim 10 naar 7,5 per advertentie en daalt het aantal biedingen van 3,7 naar 2,8 biedingen per woning.

Op deze kaart zie je de gemiddelde verkoopprijzen per gemeente in het vierde kwartaal van 2025

Hoewel de mark momenteel gunstig is voor starters, waarschuwt NVM-voorzitter Lana Goutsmits-Gerssen voor teveel optimisme. "Een starter moet zelf, of via familie wel een flinke zak eigen geld meebrengen om in te kunnen stappen. Veel jonge starters zonder buffer staan langs de zijlijn, ook op de huurmarkt."

Groei neemt af

Bovendien is het de vraag of de grote toestroom van voormalige huurwoningen dit jaar stand houdt. "Makelaars geven voorzichtig aan dat de grootste groei er wel uit lijkt", aldus de NVM. "De vraag is dan ook of het huidige hoge niveau van woningverkopen ook in 2026 behouden blijft."

Daarom blijft meer betaalbare nieuwbouw nodig, maar juist hier stokt de woningmarkt. Er werden afgelopen haar 27.000 nieuwbouwwoningen verkocht, twee derde hiervan betreft appartementen.