Recordaantal woningen te koop, huizenprijs boven half miljoen
Er werden ruim 42.000 huizen verkocht, 6,6 procent meer dan in de maanden april, mei en juni 2025. Dat blijkt uit cijfers van makelaarsvereniging NVM.
Huizenprijzen flink gedaald, oorlog Iran knaagt aan vertrouwen in de woningmarkt
Na de dip in het eerste kwartaal van dit jaar, toen de gemiddelde huizenprijs daalde ten opzichte van het laatste kwartaal van 2025, 'beweegt de woningmarkt zich stap voor stap naar een betere balans', aldus Lana Goutsmits-Gerssen van de makelaarsorganisatie.
Verslagger Ruben Koops besteedde eerder aandacht aan de stijging van het aantal miljoenenhuizen: ''Niet meer iets van alleen villadorpen.''
Die betere balans in de woningmarkt zit hem vooral in het aantal woningen dat te koop wordt aangeboden, het aantal woningen waaruit een woningzoekende kan kiezen en het verschil tussen vraag- en verkoopprijs.
Meer woningen te koop gezet
Al de bovengenoemde indicatoren laten zien dat de woningmarkt wat minder krap is geworden dan in de afgelopen jaren. Zo werden er in de afgelopen 31 jaar nog nooit zo veel woningen in één kwartaal te koop gezet als in het afgelopen kwartaal.
Het is gebruikelijk dat er in het voorjaar meer huizen te koop worden gezet, maar dat zijn er dit jaar 9 procent meer dan vorig jaar. Dat opmerkelijke verschil wordt volgens de NVM ook veroorzaakt doordat particuliere eigenaren van huurpanden deze in de verkoop zetten.
Verkoopgolf van huurwoningen dupeert studenten
Het verhuren van huizen is door het verhogen van belastingen op de inkomsten en strengere regels minder lucratief, tot groot ongenoegen van huisjesmelkers die en masse hun bezit van de hand doen. Daarnaast zorgt onzekerheid over de economie er volgens de NVM mogelijk voor dat huiseigenaren de knoop over het verkopen van hun huis wat eerder doorhakken.
Meer keuze
Hoe dan ook zorgt het voor wat lucht op de woningmarkt. De krapte-indicator staat op 2,5, wat wil zeggen dat iedere potentiële koper de keuze heeft uit 2,5 huizen. Tussen- en hoekwoningen blijven wel schaars.
Het ruimere aanbod is ook terug te zien in de cijfers over overbieden. Dat gebeurt alsnog, maar wel in mindere mate dan vorig jaar. Bij zo'n 70 procent van alle woningdeals werd meer betaald dan gevraagd, maar het verschil tussen vraagprijs en daadwerkelijke verkoopprijs is wel kleiner geworden in vergelijking met een jaar geleden.
Omdat overbieden dus nog wel veel voorkomt, stijgt de gemiddelde huizenprijs in een gestaag tempo verder door. Een huizenkoper was in het tweede kwartaal van 2016 gemiddeld 236.176 euro kwijt. Tien jaar later wisselt een huis pas van eigenaar bij een gemiddelde prijs van 506.260 euro. Een stijging van 114 procent.
Mismatch tussen vraag en aanbod blijft
Het extra aanbod zorgt er dan ook alleen maar voor dat de prijzen niet veel harder oplopen, duidt de NVM. Dat is ook goed te zien in onderstaande grafiek.
De structurele problemen op de woningmarkt zijn dan ook nog niet verholpen. Voor starters en senioren zijn er nog steeds te weinig geschikte woningen in het aanbod. "Zonder voldoende nieuwbouw en structurele uitbreiding van de woningvoorraad blijft de druk op de markt onverminderd groot", aldus Goutsmits-Gerssen.