Buurtzorg slaags met vastgoedbedrijf, ideële samenwerking spat uiteen
De rechter en een waarderingsexpert moeten er nu aan te pas komen om die prijs te bepalen. Dat blijkt uit een recente uitspraak van de Amsterdamse Ondernemingskamer, een rechtbank die is gespecialiseerd in conflicten tussen bedrijven.
"Dit conflict betekent niet dat het initiatief ophoudt", benadrukt advocaat Arie Jan van der Duijn Schouten van de thuiszorgorganisatie. "Buurtzorg ziet aanknopingspunten om ermee door te gaan."
Ouderenwoningen
De plannen leken zo mooi. In het voorjaar van 2023 richtten thuiszorgorganisatie Buurtzorg van Jos de Blok en de Zuid-Hollandse vastgoedontwikkelaar Hestia Living samen het nieuwe bedrijf Buurtwonen op.
Kabinet wil moderne verzorgingstehuizen voor ouderen
Buurtwonen ontwikkelt kleinschalige wooncomplexen voor ouderen, die thuis- en mantelzorg nodig hebben. Het vastgoed zou uiteindelijk aan investeerders worden verkocht. Het samenwerkingsverband wilde honderd wooncomplexen in Nederland bouwen.
100 miljoen van Achmea
Buurtwonen ging voortvarend van start met de bouw van het eerste woonzorgcomplex in het Friese Joure. Dat pand werd afgelopen maart in gebruik genomen. Het bedrijf werkt al aan nieuwe complexen in Vlissingen, Arnhem en Empel, en heeft andere locaties in onderzoek.
Belangrijke doorbraak was de toetreding van de vastgoedtak van verzekeraar Achmea eind 2024. Achmea Real Estate zou gedurende vijf jaar 100 miljoen euro gaan steken in de bouw van 25 woonlocaties van Buurtwonen. Met die investering leek het succes van het initiatief van de thuiszorgorganisatie en de vastgoedontwikkelaar gegarandeerd.
Verhoudingen verzuurd
Maar vorig jaar verzuurden de verhoudingen tussen de initiatiefnemers plotseling. Volgens Buurtzorg ziet Hestia het maatschappelijke project als manier om zichzelf te verrijken.
Volgens Hestia heeft Buurtzorg dit argument verzonnen om goedkoop van de vastgoedpartner af te komen. Het vastgoedbedrijf noemt de potentie van de joint venture mede door haar inspanningen 'ongekend, ongeremd en oneindig', en kan het daarvan nu niet meer meeprofiteren.
Niet-commercieel
Buurtzorg zou de aandelen van Hestia in het gezamenlijke bedrijf willen overnemen voor één euro. Of voor een andere niet-commerciële prijs. Maar dat vindt Hestia veel te weinig. Daarom stapte het vastgoedbedrijf naar de Ondernemingskamer, waar het vroeg om een onafhankelijke waardering van de aandelen in Buurtwonen.
Uit de gisteren openbaar geworden uitspraak blijkt dat de Ondernemingskamer inderdaad vindt dat een waarderingsexpert een onderzoek moet uitvoeren. De expert zal dan de prijs vaststellen die Buurtzorg Hestia moet betalen voor haar belang in Buurtwonen.
Buurtzorg blij
Bij de thuiszorgorganisatie was vandaag nog niemand beschikbaar voor een toelichting. Advocaat Arie Jan van der Duijn Schouten van Buurtzorg laat weten dat dat de organisatie blij is met de uitspraak. "Buurtzorg wil graag afscheid nemen van Hestia, en heeft ook voorstellen gedaan om een redelijke prijs te betalen. Maar Hestia wilde dat niet."
De advocaat wijst erop dat de uitgangspunten van de partijen voor de waardebepaling verschillen. "Buurtzorg gaat uit van een maatschappelijke doelstelling van Buurtwonen. Volgens Hestia moet er worden uitgegaan van winstmaximalisatie. Via deze uitspraak kan nu een redelijke prijs worden vastgesteld."
De Ondernemingskamer oordeelt dat de expert bij de waardering moet uitgaan van de maatschappelijke doelstelling, en niet van de mogelijkheid tot winstmaximalisatie. Directeur Mike van Lochem van Hestia en zijn advocaat Jean-Jacques Bodé waren vandaag nog onbereikbaar voor commentaar.
