Oorlog Iran steeds grotere invloed op Nederlandse woningmarkt
Daarvoor waarschuwt hoogleraar woningmarktbeleid Peter Boelhouwer (TU Delft) vandaag in de RTL Z Huizenindex. Hij noemt nieuwbouw de 'achillespees' van de woningmarkt en waarschuwt dat de krapte snel weer terugkomt als de nieuwbouw niet serieus op gang wordt gebracht.
Hoewel opeenvolgende kabinetten 'bouwen, bouwen, bouwen' als belofte hebben, concreet zo'n 100.000 woningen per jaar, wordt dat aantal al tijden niet gehaald. De situatie in het Midden-Oosten zet daar nog eens extra druk op, ziet Boelhouwer.
Utrecht krijgt aansluitstop door overbelast stroomnetwerk, dat raakt ook nieuwbouw
Door de oorlog in Iran is energie, met name olie en gas, duurder geworden. Daardoor wordt zowel de productie als het vervoer van bouwmateriaal duurder. En daar komt de gestegen hypotheekrente dan nog eens bovenop.
Meer plannen minder uitvoering
Het aantal verkochte nieuwbouwwoningen blijft al langere tijd hangen rond de 7.500 per kwartaal. Volgens cijfers van WoningbouwersNL en de NVM is dat te weinig om het woningtekort echt terug te dringen.
Ook de alternatieven, het ombouwen van bestaande panden, loopt terug. Zo worden er minder oude kantoren verbouwd tot woningen en worden bestaande grote huizen minder vaak gesplitst. Daardoor leunt de groei van het woningaanbod steeds meer op de bouw van sociale huurwoningen.
ING: iets meer nieuwe huizen opgeleverd in 2026 en 2027
Dat is een risico, want juist die pijplijn staat onder druk. Woningcorporaties hebben de afgelopen jaren meer sociale huurwoningen gebouwd, maar hun financiële ruimte neemt af. Daardoor is onzeker of zij de komende jaren dezelfde bijdrage kunnen blijven leveren aan het vergroten van de woningvoorraad.
Flinke stijging
Aan plannen ontbreekt het voorlopig niet. Volgens Boelhouwer blijkt dat het aantal woningen in harde bouwplannen in twee jaar tijd is gestegen van bijna 183.300 naar ruim 219.000 in de tweede helft van 2026.
Toch is er ook een eerste waarschuwingssignaal zichtbaar. In de eerste helft van 2026 nam het aantal woningen in harde plannen alweer wat af. Daarnaast daalt het aandeel kleinere woningen en binnenstedelijke projecten. Dat zorgt voor nieuwe onzekerheid over hoeveel woningen er straks daadwerkelijk bijkomen en voor wie die woningen beschikbaar zullen zijn.