2000 euro boete in Almere voor huizen die langdurig leeg staan
De invoering van de leegstandsbelasting is een reactie op onderzoek van het CBS dat er in Nederland bijna 200.000 woningen leeg staan, waarvan 64.000 langer dan een jaar. Voor Almere gaat het om ongeveer 400 woningen, schat de gemeente.
De nieuwe lokale belasting, die op 1 januari 2027 ingaat, geldt voor woningen die op die datum een jaar leegstaan en bedraagt 2000 euro per jaar. Eigenaren van woningen waar langdurige leegstand wordt vermoed, krijgen eerst een brief, zodat zij nog iets aan de situatie kunnen veranderen.
Verantwoordelijk wethouder Paul Tang (wonen) heeft al aangekondigd dat de leegstandsbelasting in 2028 wat hem betreft omhoog gaat naar 16.000 euro.
Zorgen over toename spookwoningen: vaak wietplantage, drugslab of bordeel
"We bouwen volop nieuwe woningen, maar moeten ook de bestaande woningen volop benutten. Dat er 400 woningen leegstaan in een tijd van woningnood, is voldoende reden om tot actie over te gaan. Elke woning telt", zegt Tang.
De leegstandsbelasting werd eerder dit jaar mogelijk gemaakt door minister Boekholt-O'Sullivan (Volkshuisvesting) met als doel dat alle beschikbare woonruimte in Nederland daar ook echt voor wordt gebruikt.
Volgens Edward Touw, directeur van Vastgoed Belang, de belangenvereniging van vastgoedbeleggers, is het een overbodige maatregel. Een leegstandsbelasting gaat er volgens Touw vanuit dat eigenaren van vastgoed hun bezit bewust leeg laten staan om te speculeren op waardestijging.
Maar daar hebben zij volgens hem geen belang bij, omdat ze hierdoor huurinkomsten mislopen. "Geen enkele belegger in vastgoed wil leegstand, want dat kost geld!"
Overschat
Volgens Touw moeten de landelijke leegstandscijfers gecorrigeerd worden voor energiegebruik. Dan blijkt dat bij de meeste leegstaande huizen wel gewoon energie wordt gebruikt en dus bewoond worden, bijvoorbeeld door arbeidsmigranten of mensen die na een verhuizing zijn vergeten om zich in te schrijven.
Huizencrisis in Thailand: geen tekort, maar honderdduizenden lege huizen
Cijfers van het CBS bevestigen dit, van de bijna 200.000 woningen die op papier leegstaan, blijkt dat bij ongeveer 25.000 geen energie wordt gebruikt en die dus niet in gebruik zijn als woning. Voor Almere gaat het in dit geval om een langdurige leegstand van ongeveer 40 woningen.
Ziekte en wachten op vergunningen
Er zijn diverse redenen waarom een woning onverhoopt toch een tijdje leegstaat. Soms heeft de gemeente daar zelf ook een rol in. "Meestal gaat het om privéomstandigheden zoals ziekte van eigenaar-bewoners, of om verhuurders die lang moeten wachten op vergunningen voor bijvoorbeeld verduurzaming, transformatie of andere verbouwingen. Ditzelfde signaal horen wij ook van onze leden", zegt Touw.
Touw vindt dat gemeenten zoals Almere de ambtenaren die ze nu gebruiken om een nieuwe leegstandsbelasting in te voeren, beter kunnen inzetten om sneller bouwvergunningen te verstrekken.
Handig maar onnodig
Touw staat hierin niet alleen. Ook hoogleraar stedelijke economie Hans Koster (VU) denkt niet dat de leegstandsbelasting nu heel veel nut heeft. "Internationaal gezien is de leegstand in Nederland met ongeveer 2,3 procent echt heel laag. Bovendien gaat het meestal niet om beleggers die wachten op waardestijging", zegt Koster.
Toch vindt Koster het wel slim dat Almere en andere gemeenten de belasting nu aankondigen. "Theoretisch gezien is het een prima maatregel. Er is nu weinig weerstand tegen invoering, als er een andere fase aanbreekt op de woningmarkt en speculatie met vastgoed weer aantrekkelijk wordt, heb je deze maatregel klaarliggen."
De woningcrisis is opgelost als Nederlanders minder overdadig wonen, dat zie je in deze video:
