Huurprijzen stijgen met nog eens 4,4 procent
Dat blijkt uit cijfers van statistiekbureau CBS. De huurstijging is wel lager dan in 2025 en 2024, maar hoger dan in de acht jaar daarvoor.
De huren van sociale huurwoningen stegen met gemiddeld 4,3 procent, die van vrijesectorwoningen met gemiddeld 4,5 procent. Circa twee derde van alle huurwoningen in ons land is eigendom van een woningcorporatie. Dat zijn meestal sociale huurwoningen.
De gemiddelde huurstijging is hoger dan de inflatie, die in juli 3,2 procent was.
Voor veel huurders was de huurverhoging overigens minder dan de cijfers van hierboven. Dat komt doordat een verhuurder meer huur mag rekenen wanneer een nieuwe huurder in de woning komt. In dat geval is de verhuurder namelijk niet gebonden aan de maximale stijging die de overheid jaarlijks vaststelt.
Zonder het effect van deze zogeheten bewonerswisseling stegen de huren met gemiddeld 3,8 procent. Ook dat is minder dan in 2025 en 2024, toen de huren van bestaande contracten met 4,1 procent respectievelijk 4,7 procent stegen.
Sterkste stijging in Overijssel en Noord-Brabant
Het CBS keek ook naar de verschillende provincies. In Overijssel en Noord-Brabant stijgen de huren dit jaar het hardst, met 4,6 procent. Dat is overigens wel iets minder dan de huurstijging van 4,7 procent in Rotterdam. In Friesland stijgen de huren het minst: met 4 procent.
Stel met zeven koopwoningen terecht uit sociale huurwoning gezet
Dat in de voorgaande twee jaar de huren hoger waren dan nu, komt mede omdat de inflatie toen hoger was. In 2021 en 2023 stegen de huren in de sociale sector zelfs amper, maar die achterstand probeerden corporaties later in te halen, zegt woningmarkteconoom aan de Erasmus Universiteit Matthijs Korevaar op RTL Z.
"In 2021 en vooral 2023 hebben corporaties niet alleen soms de huren bevroren, maar deze ook voor heel veel andere huurders verlaagd. Toen hebben ze een paar jaar geprobeerd dat in te halen, omdat hun kosten flink omhoog gingen", legt Korevaar uit.
Maar sinds dit jaar zijn er afspraken tussen woningcorporaties en de woonbond om de huurstijgingen een beetje te matigen. "Daardoor is de huurstijging nu een beetje lager dan in de afgelopen twee jaar", zegt hij.
Hieronder zie je dat ouderen kleiner willen wonen, maar bouw loopt vast op regels en geld:
