TikTokrij jaagt huizenprijzen op Amsterdamse grachtengordel omlaag
Dat blijkt uit onderzoek van de TU Delft-promovendus Rosa van der Drift dat gisteren werd gepubliceerd in vakblad Regional Studies.
Van de Drift keek specifiek naar de gevolgen van de populariteit van Fabel Friet in de Amsterdamse Negen Straatjes en welke effecten dit had op de prijzen van huizen die daar in de buurt verkocht zijn.
Fotogenieke friet
De snackbar ging in 2022 viraal op TikTok, waarna dagelijks lange rijen ontstonden op straat en een nabijgelegen brug. Wachttijden van een uur voor een bakje patat met uitbundige toppings zijn geen uitzondering.
Bezoekers vinden de snacks niet alleen lekker, ze worden ook op een bijzondere manier gepresenteerd. Daar maken bezoekers dan weer foto's van voor op hun sociale media, wat weer nieuwe klanten trekt. Fabel Friet opende nog diverse andere vestigingen in Amsterdam, maar de zaak in de grachtengordel blijft populair.
41.000 euro gemiddeld
Ook een nabijgelegen lunchroom zorgt voor lange rijen in dit deel van de stad. De onderzoeker vergeleek de verkoopprijzen van woningen binnen 500 meter van de TikTokrij met die van vergelijkbare huizen op 1 tot 1,5 kilometer afstand.
Na het ontstaan van de rijen werden woningen in de directe omgeving naar schatting 4,88 procent goedkoper verkocht. Dat komt volgens de studie neer op ongeveer 41.000 euro.
'Zeven euro voor TikTokfrietjes? Die mensen zijn niet wijs'
Grootste effect pal naast de rij
Het waardeverlies was het sterkst bij woningen die het meest direct met de drukte te maken hadden. Huizen binnen 70 meter van de rij daalden volgens een aanvullende berekening ongeveer 11,4 procent in waarde. Tussen 70 en 500 meter bedroeg de daling circa 4,7 procent. Op een afstand van 500 meter tot 1 kilometer werd geen duidelijk statistisch effect gevonden.
Voor het onderzoek werden 6233 woningtransacties uit de periode 2015 tot en met 2023 geanalyseerd. Daarbij is rekening gehouden met verschillen in onder meer woonoppervlak, aantal kamers, bouwperiode, onderhoud en woningtype. Voor de opening van de frietzaak en vóór de TikTokhype, ontwikkelden de prijzen rond de locatie zich volgens de onderzoeker niet aantoonbaar anders dan in de vergelijkingsgebieden.
Onze verslaggever nam een kijkje bij een van de beruchte rijen. De tekst gaat na de video verder.
Omwonenden klagen al langer over volle stoepen, afval op straat en rondhangende toeristen die in de buurt van de snackbar gaan zitten eten op stoepen en trappen van huizen.
Ook komen er meeuwen af op de halflege bakjes patat die weggegooid worden, volgens omwonenden is er zelfs een valkenier met een roofvogel in de buurt actief om de meeuwen op afstand te houden.
Overlast beperken
De eigenaars van Fabel Friet doen van alles om de overlast te beperken. Zo hebben zij zelf schoonmakers ingehuurd om de rommel op te ruimen en worden er hosts ingezet om verkeersonveilige situaties te voorkomen als er een TikTokrij ontstaat. Maar de drukte blijft.
Ook voor sommige nabijgelegen ondernemers is de maat vol. Zo verhuisde recentelijk een slijterij, de Wijnwinkel, naar een andere kant van de buurt, mede omdat de ondernemers de toestroom van patat etende toeristen zat zijn.
Zaak om vergunning
In de rechtbank dient vandaag een zaak van omwonenden tegen de gemeente Amsterdam, die een vergunning heeft afgegeven voor Fabel Friet. Zij vinden dat de snackbar zich niet aan de gestelde regels houdt en dat de gemeente de vergunning daarom moet intrekken.
"Dat we nu voor de rechter staan, raakt ons enorm", zegt Floris Feilzer, mede-eigenaar van Fabel Friet tegen RTL Z. "Vanaf het begin vinden we het belangrijk om een goede buur te zijn. Daarom hebben we veel maatregelen genomen om overlast te voorkomen en blijven we hierover actief met de buurt en de gemeente in gesprek." Volgens het bedrijf staat die inzet niet ter discussie en wordt de uitspraak verder afgewacht.
Spullen kopen op TikTok kan sinds kort, dit zijn de gevaren, zo zie je in deze video.
