Huizenprijzen stijgen harder dan gedacht, verwacht Rabobank
De economen van de bank verhogen de prijsraming voor dit jaar en volgend jaar fors. De prijzen van bestaande koopwoningen gaan in 2026 gemiddeld met ongeveer 4,2 procent omhoog. In 2027 komt daar nog eens 3,2 procent bovenop.
Deze stijgingen liggen een stuk hoger dan de voorspelling die de bank drie maanden geleden nog deed, in hun vorige kwartaalraming. De bank ging toen uit van een beperkte stijging van respectievelijk 2,8 en 2,0 procent voor de komende jaren.
Geen omslag door geopolitieke onrust
Die bijstelling heeft te maken met het feit dat de huizenmarkt zich niet veel heeft aangetrokken van de wereldwijde geopolitieke en economische onrust. De Iran-oorlog, een steeds hoger oplopende rente en een algehele daling van het vertrouwen in de economie: het heeft allemaal niet kunnen voorkomen dat de prijs van koopwoningen dit voorjaar opnieuw is gestegen.
In de maand juli van dit jaar lagen de huizenprijzen 3,9 procent hoger dan in dezelfde maand een jaar eerder. Het laat zien dat de vraag naar koopwoningen harder is gestegen dan het aanbod, concluderen de Rabo-economen.
ING verwacht dat huizenprijzen dit jaar niet verder zullen stijgen
Hoewel de prijzen dus naar verwachting blijven doorstijgen, is tegelijkertijd ook sprake van een woningmarkt die aan het afkoelen is. De voornaamste reden hiervoor heeft te maken met het extra aanbod afkomstig van voormalige huurwoningen die in de afgelopen periode te koop zijn gezet.
Beleggers hebben in het afgelopen jaar opgeteld circa 39.000 voormalige huurwoningen verkocht aan woningzoekenden. Hoewel het plafond bereikt lijkt, ligt dit nog altijd op een 'erg hoog niveau', schrijft de bank.
Ten opzichte van één jaar geleden staan er momenteel 23 procent meer huizen te koop op woningsite Funda. Ondanks dit grotere aanbod is de krapte op de huizenmarkt nog niet verdwenen. Dit is vooral terug te zien aan het feit dat het overgrote meerendeel van de woningen, zo'n 71 procent, nog steeds wordt verkocht boven de vraagprijs.
Recordaantal woningen te koop, huizenprijs boven half miljoen
De verwachting is wel dat de verkoopgolf in de tweede helft van dit jaar over de piek heen is, omdat de laatste tijdelijke huurcontracten op 1 juli zijn afgelopen. Een daling van het aanbod zal op den duur de prijzen weer doen stijgen, omdat de vraag naar koopwoningen nog steeds hoog blijft - is de verwachting.
Nieuwbouw alleen niet de oplossing
Wie denkt dat de oplossing gevonden moet worden in de nieuwbouwsector komt helaas bedrogen uit. Momenteel zijn er 234.000 nieuwbouwwoningen gepland waarvan bijna de helft (46 procent) in aanbouw is. Ook gemeentes doen hun best en hebben in het afgelopen jaar een recordaantal van 96.000 vergunningen afgegeven.
Echter, geven deze aantallen volgens de Rabobank een vertekend beeld. De daadwerkelijke oplevering van deze nieuwbouwhuizen wordt blijvend vertraagd door netcongestie, stikstofproblematiek en bezwaarprocedures van omwonenden. De oorzaken van deze onderliggende problemen lijken de komende tijd niet snel te worden opgelost.